房改房如何转入物业管理

走向社会化的房改房要有人管，但不好管。房改房怎样才能更好地转入物业管理？

记者在采访中发现，大多数的房改房尤其是非单位购买的商品房，物业管理不尽人意。有关人士分析，房改房不同于商品房，商品房的物业管理是伴随商品房而来的，它遵循市场的运作，业主在买房时不管是否愿意，都“搭售”物业管理，并得到业主的认同。而房改房以前是作为单位的福利房，单位充当了物业公司的角色，屋主享受的“物业管理”是免费的，而现在免费的午餐取消了，许多物业费需要自己来承担，有的人观念转不过来。

目前不少物业公司经手管理的物业，遇到了难题。尽管公司按物价局所定的标准收费，已深感入不敷出，但业主却嫌贵，令公司“左右为难”。

据公司负责人介绍，资金奇缺是最头痛的事，一来大多数房改房为单体楼，规模小，居住分散，导致管理成本升高；二来它们的房楼龄较长，维护保养难度大，向业主平摊的维修费增大；三来有些住户还未完成向“业主”的转变，不愿交或拖欠管理费。

据悉，这些因素使得大多数专业物业管理公司不愿接手房改房，只好由政府出面“消化”。

行内人士认为，房改房物业管理难的原因还在于法规的空白，现行的物业管理条例基本上是围绕商品房（新楼）制定的，而房改房的管理费只能“参照”这个标准，但由于两者质素相差过于悬殊，新入住的商品房，平时物业管理只不过“小打小闹”，而许多房改房面临的是大修，同一个收费标准显然对房改房不公平。公司称，管理的无电梯住宅楼收费0．4元／每平方米，有电梯的1．3元／平方米，个别楼盘经营管理处于亏损状态。